产权式酒店，这一新兴的经营投资方式引起了众多投资者的关注。尤其在近两年，上海已逐渐成为了国内最大的产权式酒店消费市场，而距离上海三小时车程之内的景区成为了产权式酒店的集中地区，江浙乃至整个华东地区都成为了最大的资源性市场。
与此同时，关于传统产权式酒店的纠纷却越来越多。于是，越来越多的传统产权酒店模式在市场的不断质疑中，开始求变。
回报率无保障
当笔者游览黄山之余，偶遇了一位参与过产权式酒店开发的人员，她告诉笔者，“在国内，目前几乎所有的产权式酒店，都不能按事先承诺的收益数额回报给投资业主。”接着，她的话语对于很多投资过产权式酒店的业主们略显“残酷”，“开发商与投资者间所签署的合同，法律只对其承诺的回报行为给予保护，而具体的回报数额，只是投资合同的附属协议，法律对这部分是不起保护作用的。换而言之，开发商只要给投资者回报了，即使数目未到事先所承诺的，投资者也一样没辙。”
“没错，随着产权式酒店兴起于大江南北，新的投资风险也伴随而起。从投资年限动辄几十年的早期产权式酒店，到目前很多不到百分之十的短期产权式酒店投资。国内的产权式酒店业已开发了200余家，但是，目前成功的案例几乎为零。”一位从事了多年不动产投资的分析师对产权式酒店，同时提出了风险提示。
既然如此，势必有不少投资者要问了：究竟传统产权式酒店还能不能投资?产权式酒店生存于房产市场中的价值还有多少?
经营托词 解释这些问题，我们先从以下一则案例看起。2005年中，李先生花费了35万元，投资购买了昆山阳澄湖畔一间酒店式套房，并拥有其70年的产权。当时，开发商给李先生承诺，每年固定给予李先生8%的投资回报，数额在3万元左右。
然而，事实并非如此，两年以来，李先生总共得到的回报却还不足1万元。根据开发商的说法，目前酒店经营不善，因此，回报相对少一些。李先生则认为，酒店应按事先承诺的回报额给他，而且酒店的实际经营状况，赢不赢利，其实他根本就无法知道。因此，李先生要求酒店开发者退还其投资本金。但开发商方面却表示，既然当初李先生是签署了购买合同，得到了房产证，就不能轻易退还李先生这笔钱，而且，酒店并非不给予李先生的回报，只是由于经营不善，回报额少了点而已。
一位正在代理产权式酒店纠纷的律师对此分析认为，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。而产权式酒店在实际运作中，投资者根本就没能力时时监督，只能坐等收益。因此，万一酒店经营出现问题，投资者的利益就会受到损害。在风险出来之前，投资者根本就不会了解事实真相，等损害出现之后，很多投资者只能是被动接受。
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