2003年4月，杭州人谢敏分别在浙江的千岛湖和长兴县购买了6套凤凰公司开发的度假式酒店。一下子购买6套房子对个人来说是个不小的决策，谢敏之所以下这么大的决心，是开发商———杭州千岛湖凤凰实业有限公司的宣传太有诱惑力了。凤凰公司是这样说的：投资产权式酒店，不仅能享受旅游房产巨大的升值潜力，每年还能取得6%的投资回报，并享受60天的凤凰连锁度假酒店免费入住。看了开发商的宣传，谢敏想这是多好的投资啊，但艳丽的泡泡往往被风一吹就破，到了2;005年第3季度，谢敏发现开发商画的馅饼变成了陷阱。

其实，在杭州、上海、昆明等地购买凤凰公司在千岛湖、浙江长兴、云南大理等产权式酒店的800名左右的投资者都感受到了与谢敏同样的痛苦，不仅房租拿了两、三年后就没有了，就是土地证、房产证这些关键权证屡经交涉也无法取得。

投资美梦3年后破碎

经查阅工商登记资料，凤凰公司成立于1997年9月，注册资金2000万元。表面上，这间公司是由杭州人林琰和林孝熊发起设立，实际控制人却是台湾人陈文鸿。那年，陈文鸿看中了千岛湖得天独厚的山水资源，以妻子林琰等名义成立杭州千岛湖凤凰实业有限公司，购买了千岛湖中心一个占地150亩的凤凰岛，开发千岛湖凤凰休闲度假村。2000年10月，酒店首期房产对外销售。陈文鸿给酒店包装的概念是“产权式酒店”，打出了这样的宣传语：“包租10年，每年6%～8%收益轻松拿，每年30天凤凰旗下四星酒店免费住。”也就是说，投资者每年除30天时间入住外，其余时间返租给凤凰公司旗下的管理公司，租金为购房款的6%～8%(凤凰公司在合同中注明包租)。按照凤凰公司的宣传，投资者购买这个产权式酒店后，不仅旅游有去处，而且，用不到10-20年的时间就可通过租金收回投资，这还不包括房产本身的升值。当时，凤凰公司开出的销售价是每套19万元，价格远高于当地普通房产，加上人们对产权式酒店不了解，一开始销售并不好。后来，一位在杭州从事五金生意的温州人勇吃螃蟹才打破了销售僵局。2001年5月，一期160套酒店终于销售完毕，2001年底，二期推出时，杭州等地的投资者开始纷纷跟进，而到2003年初第三期推出时，可以说是抢购了。

谢敏就是在这时介入的，除了购买4套千岛湖凤凰酒店外，还预购了2套浙江长兴凤凰酒店。她当时的想法很简单，投资收益这么好，将来不仅可在风景优美的地方养老，还可凭这项投资实现老有所养。

陈文鸿也在千岛湖取得成功后，将摊子迅速铺开，在上海崇明、浙江余姚、云南大理、南京溧水等地同时建设度假式酒店，并在2003年左右开盘销售。从目前统计到的数据来看，千岛湖酒店销售了450套左右、大理酒店销售了200多套，长兴酒店销售了百套左右。购买千岛湖凤凰酒店、大理凤凰酒店的投资者在最初的2年内如期如数收到了租金，但情况很快发生了变化。
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