菱丰公司旗下的QQ酒店式公寓，平均入住在95%以上，周末、节假日期间保持客满。该酒店公寓以自助为主，客房面积在五六十平方米左右，以单间配套、一室一厅、两室一厅为主，价格每天仅为60至128元。由于提供了冰箱、电视、空调、洗衣机、炊具等齐全的配套设施，以及浪漫的装饰点缀，给人“家”的温馨，提供给客人更多自主的空间，受到众多客人的追捧。客人大多是商务、旅游、长期在外办公的固定客户。

投资产权式酒店有利有弊

尽管由小户型改变而来的经济型酒店、酒店式公寓给众多消费者带来真正的实惠，但有着多年房产管理经验的梁辅晋有自己独到的观点：产权式酒店投资有利有弊。

首先，梁辅晋认为，小户型用于投资成为经济型酒店，这一经营管理模式的存在是合理的。“它适合候鸟人群的移居。”梁辅晋说，社会上出现的候鸟人群中，冬天从北方迁徙南方过冬的有经济实力的人群，他们往往选择这样的酒店长期居住。另外，这种投资对于前面所讲的部分“一房公”“二房公”来说，有一定的经济收入，特别是从中分红、获得房租等手段均是有利的。

“这种弊端往往体现在投资占有的资金大，导致恶性炒房的出现。”梁辅晋分析说，由于目前购房人多套购买均采取按揭贷款的方式，大量资金要积压在银行里，如果“二房公”酒店经营不善或者转租不利，将会导致给“一房公”即投资买房人无法交纳房租而产生诚信问题，就会出现集体诉讼现象。期间，经营酒店或公寓的“二房公”也承担着同样的投资风险。其次，对于投资的业主来说，目前南宁市购买一套小户型的价格少则10万元，多则20万元，根据目前市场分析，租金比小于房价高升比，这就导致许多“空楼”的出现。而对于投资多套小户型的业主，开发商会采取不允许更名等手段来限制“恶意炒房”。由于存在投资风险较大，很容易引发对楼市的破坏，对银行、市场均不利。

然而，根据房产管理局统计，目前南宁市的小户型走势依然增高，但产权式公寓不会过多地影响小户型的销售，楼市的销售受开发商的影响，市场调配调控也将顺应着供求关系的变化而发展。
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