12月6日电 “可以说，近年来，小户型已越来越凸显出它的优势。产权式酒店的兴起也助推了小户型市场的多样化。”南宁市房产信息管理服务中心副主任梁辅晋对小户型与产权式酒店的关系颇具看法。
据市场调查了解，近两年，由于房价不断攀高，小户型以总价低、实用性强在楼市中凸显优势，成为众多投资者瞄准的对象。目前，不断涌现的个性酒店、全国连锁性酒店式公寓、本土公寓活跃于南宁酒店服务行业的同时，也助推房地产行业户型多元化。南宁市场上，比较知名的七天公寓、如家公寓、城市之星酒店产权式酒店的兴旺，引起更多人的关注。
产权式酒店引出“一房公”
采访中，业内人士提到最多的是“一房公”一词。在他们的理解范围中，“一房公”是指将拥有产权的房子出租或投资给他人管理，从中收取租金的业主。
产权式酒店是投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。当然，很多人不愿意冒这样的风险，更多的是选择收取第一手租金。
据调查了解，目前在南宁市经济型小酒店中，更多的是选择将租金交付给业主后，收集到一定数量房产使用权后，以酒店的经营模式经营。经营这样酒店的企业，大多装修成连锁式统一风格的酒店外观，给人的第一印象就是“这是一家酒店”。
“二房公”应运而生
近两年来，由产权式酒店衍生出来了公寓式酒店、家庭式旅馆。酒店式公寓的出现让行内多了一个称谓“二房公”。“二房公”大多数是将多间小户型承租下来后，再以日租、月租、年租的形式租给他人，从中收取差价的方式。收集这样的房产“二房公”，一般选择同一栋楼的小户型。
调查发现，南宁的酒店式公寓已悄然崛起。酒店公寓配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。众多商务人士、“驴友”大多喜欢选择酒店式公寓。最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，额外还增加冰箱、洗衣机、炊具、宽带网络等家庭式的服务。
产权式酒店备受青睐
由于经济实惠、方便舒适的星级般服务，家庭式旅馆、酒店公寓和经济型酒店一样备受青睐，南宁这样的酒店入住率高达90%以上。
城市之星酒店是今年5月成立的一家本土经济型酒店，酒店发展半年以来，已开设三家分店近200套客房。该酒店选择在繁华、生活便利的地段，大多数客房面积为15至20平方米，提供简单的淋浴、家电、宽带等配套设施。价格采取市场价和会员价的方式，标准间的价格一般在98至168元之间。城市之星酒店总经理黎乔英告诉记者，像这样的套间在四星、五星级酒店价格在400至500元之间，而三星级也得200多元。黎乔英认为，现在的客户更多的是讲究实惠、实用。经济型酒店去掉了不必要的奢侈配置，比如高级品牌床垫，配的高级茶叶等辅助产品。
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