由瑞士亚力山首先提出的“Timeshare Hotel”，是产权式酒店的发端。而退休住宅型酒店则是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获租金回报。

所谓的投资型酒店公寓则是指开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，并将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得公司赠送的一定期限免费入住权。目前武汉市在售和经营的产权式酒店属于第三类：投资型酒店公寓。

但是，什么样的产权式酒店最具备投资价值呢？投资产权式酒店，需要注意以下四大问题：

区域

产权式酒店作为一种投资性产品，所以也具备商业地产投资的区域原则。

产权式酒店的客户大部分是商务人士，他们在外居住都注重方便，所以酒店周围的商务氛围是否浓郁、交通是否便捷等决定物业有没有稳定消费群，借力成熟商圈的物业更具投资价值。

地段与交通

在大的区域条件之外，地段也是决定产品价值的重要因素。一般来说，区域的交通枢纽、核心街道，核心街道的金角银边都是很具价值的地段。对于投资性产品来说，拥有一个好的地段，就拥有了成功的一半。

服务质量

产权式酒店与一般住宅本质的不同就是提供酒店式的服务。服务质量的好坏，自然也是判断其价值大小的标准。因为服务水平高低直接影响到后期出租时客户去留。

价格

按理说，价格其实不是考量此类产品的主要因素。但随着近年来市场的迅猛发展，因为很多人为的原因，不少产品的价格被扭曲，违背了产品的价值。这种对未来价格的透支，让看似“旱涝保收”的酒店式服务公寓投资，也暗藏危机。
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