虽然项目定位有不同，但是如今市场上在售的产权式酒店项目似乎不约而同将投资概念和“二套房贷”政策联系起来，纷纷打出“住宅投资受政策抑制后，产权式酒店成为最好的地产投资产品”的口号，置业顾问的说词也如出一辙：“二套房贷出台后，购买第二套以上住宅的首付比例和按揭都将增加，这对于以住宅投资为主的投资客来说，显然投资成本骤然增加。投资回报率相对比较高的产权式酒店就是最适合的选择。”

在汉口某产权式酒店项目装饰得颇像酒店大堂的售楼部，一位来自深圳的女士表示，感觉每平方米近万元的价格高了，而管理方承诺的十年投资回报率又低，虽然置业顾问表示十年后房子升值后可出售，但她觉得该片区的房价不可能成倍增长。

事实也的确如此，如今武汉在售的产权式酒店的投资回报率都定在8%，但产权式酒店与一般住宅本质的不同就是提供酒店式的服务，故而今后服务质量的好坏直接关系到物业今后的租金和收益回报。对此，投资者一定要查看产品是否聘请了有高质量和好口碑的酒店管理公司，毕竟开发企业的实力和文化价值将在很大程度上决定产品的未来。

市民购买需明晰产权

有研究发现，目前产权式酒店在中国发展正遭遇诚信危机：部分开发商开发产权式酒店的动机并不单纯，有的仅仅是为了盘活停建多年的“半拉子”工程，缺乏实质的价值。

更有部分开发商建设产权式度假酒店的目的就是为圈钱融资，缓解自身的资金压力，将投资者的利益抛诸脑后。还有部分开发商重开发轻管理，在收回酒店建设的成本后疏于对酒店的管理，导致日后酒店经营不善，所谓的高额投资回报更是成为一纸空谈。

就产品本身来说，看似完美的产权酒店也存在没有住宅或酒店的独立使用功能、共用部位的所有权属性不明确、购房者与酒店管理公司之间关系不明等缺陷。所以，投资产权酒店一定要慎重，购买前一定核实土地和房屋是否属于商业用途，查阅将要与酒店管理公司签订的托管协议中权利义务是否合理、合法等。

对武汉来说，目前有部分在售产权式酒店由“烂尾楼”改造而成，这类购房者，除了关心的房产的位置、价格、户型及配套外，需要注意自己房产所在土地使用年限的审查，弄清楼盘的土地使用年限，尽量事先防范，避免自己的合法权益被侵犯，以临近江汉一桥改造而成的某产权式酒店项目为例，据售楼小姐介绍其产权为36年，花近万元买下仅有36年产权的住宅，打算出手的市民需要多掂量。

提醒

四大注意谨慎投资

产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、投资型酒店公寓。
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